（投資）不動産投資入門③〜劣化対策等級〜

不動産について勉強し始めました。

学んだことのアウトプットをここに書き留めておきたいと思います。

シュミレーションできるようにする の項目で、物件の評価を見ていきたいと思います。

購入する物件、今から今から建てようとしている物件の評価はどうかと調べるときに、

劣化対策等級が一つの基準になります。

劣化対策等級とは、住宅性能表示制度で建物を評価する項目のひとつです。

劣化対策等級によって、建物の劣化対策がどの程度行われているか評価することができます。

劣化対策等級のランクは建物の構造躯体の部分に用いられる木材のシロアリ対策や鉄筋の錆び対策など、

住宅を長持ちさせるための対策の程度を3等級で表され、等級が高ければ高いほど建物は長持ちします。

「等級3」は、3世代（75年～90年程度）まで長持ちするように対策が講じられている場合。

「等級2」は、通常想定される自然条件および維持管理条件の下で2世代（50年～60年程度）まで長持ちするように対策が講じられている場合。

「等級1」は、建築基準法が定める対策が講じられている場合。

等級３：住宅が限界状態に至るまでの期間が3世代以上となるための必要な対策

（木造の場合）

「a. 外壁の軸組等」における一定の防腐・防蟻措置
「b.土台」における一定の防腐・防蟻措置
「c.浴室及び脱衣室」における一定の防水措置等
「d.地盤」における一定の防蟻措置
「e.基礎 お る 定 基礎高さ確保 基礎」における一定の基礎高さ確保
「f.床下」における一定の防湿・換気措置
「g.小屋裏」における一定の換気措置
「h.構造部材等」における基準法施行令規定への適合

等級２：住宅が限界状態に至るまでの期間が2世代以上となるための必要な対策

「a. 外壁の軸組等」について、等級３に準じる
一定の防腐・防蟻措置
上記「b～h」に掲げる基準への適合

等級１：建築基準法に定める対策

上記「h」に掲げる基準への適合