~Kobe Mom Life~

(投資)不動産投資⑥〜購入物件のシュミレーション〜

不動産投資について勉強を始めました。

勉強したことのアウトプットをここのブログに書き留めたいと思います。

あくまでも個人の解釈です。投資なので絶対とは言えません。

不動産投資始める前に

・勉強70%

・なぜ不動産を購入したいか?(投資目的)

・シュミレーションをできるようにする

・その他のリスクを知る

年間経費(20%〜30%まで)

固定資産税1月1日に所有している者にかかる
管理費毎月の家賃に対して5%以下
その他経費不動産取得税、水道加入金
修繕費大規模修繕費

固定資産税

1月1日現在、土地、家屋及び償却資産の所有者として、固定資産課税台帳に登録されている方に、

毎年4~6月頃、市区町村から納税義務者あてに納税通知書が送られてきます。

記載された納付期限内に支払います。納付書は4期分に分かれているのが一般的ですが、1年分を一括払いできる場合もあります。

管理費

毎月の家賃収入に対して5%以下(新築だと3〜4%)

・自主管理

・地場の不動産管理会社

・客付け業者さんに管理会社を聞く(協力関係)

その他経費

「不動産取得税」

売買・贈与で不動産を取得したとき、また新築・増築したときに都道府県が課税する地方税です。
不動産取得税の納税方法については、取得後6ヶ月〜1年半くらいの間に各都道府県から届く「納税通知書」を使用して金融機関で納付します。なお、納期は各都道府県により異なります。

「水道加入金」

加入金とは,新しく建物を建てる場合や,水道メーターの口径を大きくする工事を行う場合など,水道の供給を開始するにあたり,新旧利用者間の負担の公平を図る目的で,工事のお申込みの際にお支払いいただくものです。

大規模修繕

木造 10年ごとに100万

RC造 1000万くらいかかることも

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